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부동산4

공부기록[학개론1-2] 부동산의 수요 공급이론 부동산의 초과수요는 가격을 상승시키는 요인으로 작용하며, 초과공급은 가격을 하락시키는 요인으로 작용한다. 시장균형은 시장주요곡선과 시장공급곡선이 교차하는 곳에서 결정된다. 수요의 가격탄력성은 가격이 변할 때 수요량이 얼마나 변하는지를 나타낸다. 수요의 가격탄력성에서 가격의 변화율보다 수요령의 변화율이 큰 경우를 "탄력적", 가격의 변화율보다 수요량의 변화율이 작은 경우를 "비탄력적"이라한다. 수요의 가격탄력성에서 가격이 아무리 변해도 수요량에 변화가 없으면 분자인 수요량의 변화율이 0이되는 경우를 "완전비탄력적"이라한다. 수요의 가격탄력성은 대체제가 많을수록 크며 적을수록 작다. 부동산의 수요의 가격탄력성은 단기에서 장기로 갈수록 탄력적으로 변하게된다. 필수재는 보다 비탄력적인데 .. 2022. 12. 1.
공부기록[민법1-2] 법률행위의 목적: 법률행위를 통하여 달성하려는 법률효과 효력요건: 확정성, 가능성, 적법성, 사회적 타당성 성립요건 충족된 경우에 효력요건으로 넘어감 확정성: 이행기까지 확정할 수 있으면 됨. 가능성: 1. 금전채무는 이행지체만 있고 이행 불능은 없다( 항상 가능), 2. 법률행위 성립 당시를 기준으로 판단 원시적 불능: 원시적 불능을 목적으로 하는 법률행위는 무효이나 계약 채결삭의 과실책임이 문제될 수 있다. 단속법규: 행정상 단속에만 목적이 있는 규정(무허가 붕어빵 노점상) 효력법규: 사법상 행위의 효력에도 영향을 미치는 규정(부동산 자격증 대여) 적법성: 강행법규에 위반하지 않을 것 사회적타당성: 반사회적 법률행위와 불공정한 법률행위 제103조(반사회질서의 법률행위) 선량한 풍속 기타 사회질서에 위.. 2022. 11. 23.
공부기록[학개론1-1] 부동산학 서설 과학을 순수과학과 응용과학으로 구분할 때, 부동산학은 응용과학에 속한다. 부동산학은 여러분야의 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합학문적 성격이다. 2. 부동산의 개념과 분류 민법상 부동산은 토지 및 그 정착물을 말한다. 준부동산은 부동산과 유사한 공시방법을 갖춤으로써 넓은 의미의 부동산에 포함된다. 부동산의 경제적 개념에는 자산, 자본, 생산요소, 소비재 상품으로 구분한다. 공간으로서의 토지는 지표뿐만 아니라 지하와 공중을 포함하는 입체 공간을 의미한다. 접근성이란 어떤 목적물에 도달하는데 시간적,경제적,거리적 부담의 정도를 말하는데, 접근성이 좋을수록 부동산 입지조건은 양호하고 그 가치는 높다. 토지와 건물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산활동의.. 2022. 11. 22.
[공부기록]민법 1-1 민법: 개인간의 법률관계를 규율하는 법 사법 법률관계(강제성이 있음) 분쟁해결 (법률>관습법>조리) 매매에 있어서 대금은 금전에 한한다(O) 법률관계와 권리의무 매도인 권리의무: 대금지급청구권, 건소이 의무 매수인 권리의무: 건물소유권청구권, 대금지급의무 권리변동의 원인 법률사실: 권리변동이 되는 개개의 사실 법률요건: 권리변동의 원인 법률효과: 권리변동의 결과 법률행위(의사표시O) 의사표시를 필수 불가결의 요소로 하는 법률요건 당사자가 의욕한대로 법률효과가 발생한다 법률행위의 요건 성립요건: 당사자, 목적, 의사표시 (성립불성립) 효력요건 - 당사자능력: 권리능력, 행위능력, 의사능력 - 목적: 확정성, 가능성, 적법성, 사회적타당성 - 의사표시: 일치하며, 하자가 없어야한다 권리능력: 살아있어야한다... 2022. 11. 16.

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